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EL DERECHO DE PROPIEDAD, EL PATRIMONIO ARQUITECTONICO Y LOS INCENTIVOS PARA SU PROTECCION
Autor: Diego Hickethier |
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En primer lugar se hará un análisis básico de los alcances del derecho de propiedad garantizado por la Constitución Nacional, considerando para ello las directivas que desde antaño ha dado la Corte Suprema de Justicia de la Nación.
Se verá en esta primera parte en qué casos se ha considerado que una afectación al derecho de propiedad equivale a una declaración de utilidad pública que legitima al titular de dominio a pedir la expropiación, o genera un perjuicio que debe ser objeto de una reparación indemnizatoria.
Luego, se hará una reseña de la normativa aplicable a la protección del patrimonio arquitectónico en la Ciudad de Buenos Aires.
Seguidamente, se relacionará la aplicación de esta normativa con el derecho de propiedad; se intentará fundamentar en qué casos y bajo qué circunstancias las restricciones y límites al ejercicio se encuentran dentro de lo que puede soportar el ejercicio de este derecho, y, del otro lado, en qué casos y bajo qué circunstancias la aplicación de estas normas puede afectar el derecho de propiedad más allá de lo tolerable.
Surgirán las siguientes cuestiones: ¿quién debe soportar el costo de oportunidad que implica restringir y limitar la utilización que puede hacerse de un inmueble?; ¿qué mecanismos existen para compensar ese costo?
De la respuesta a estas cuestiones dependerá que las restricciones constituyan o no una violación al derecho de propiedad.
Se verá también, si esos mecanismos puede resultar un incentivo para disuadir las conductas enderezadas a incumplir la ley.
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